Comparatif Loi Denormandie / Déficit foncier
Les 2 dispositifs proposent de multiples avantages pour défiscaliser vos revenus. Cet article a pour objectif de comparer leurs atouts respectifs.
Tour d’horizon.
Quels sont les avantages de la Loi Denormandie ?
La Loi Denormandie est la nouvelle loi de défiscalisation immobilière à destination des logements anciens. Ci-dessous, les raisons d’opter pour le dispositif :
- Plus de 240 centres-villes éligibles dans toute la France
- Possibilité de louer aux ascendants et descendants
- Réductions d’impôts progressives selon la durée locative, jusqu’à 21% du prix d’achat du bien (location de 12 ans)
- Les travaux de rénovation du bien entrent dans le calcul des réductions d’impôt
Déficit foncier : quels avantages ?
Le Déficit foncier permet au contribuable de réduire sa fiscalité si les charges du bien loué sont supérieures au montant des loyers perçus. Ci-dessous les avantages qu’il propose :
- Dispositif facile d’accès : le contribuable peut volontairement se mettre en situation de déficit foncier. Par exemple, les charges des travaux qui visent à améliorer le confort de votre logement sont considérées comme déductibles
- Déductions du déficit pouvant aller jusqu’à 10 700 € chaque année
- Possibilité de reporter le surplus dans les mêmes limites annuelles pendant 10 ans
- Il relève du droit commun et ne subit donc pas le plafonnement des niches fiscales imposé par l’État
