Comparatif Loi Denormandie / Déficit foncier

Les 2 dispositifs proposent de multiples avantages pour défiscaliser vos revenus. Cet article a pour objectif de comparer leurs atouts respectifs.

Tour d’horizon.

Quels sont les avantages de la Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie est la nouvelle loi de défiscalisation immobilière à destination des logements anciens. Ci-dessous, les raisons d’opter pour le dispositif :

Plus de 240 centres-villes éligibles dans toute la France
Possibilité de louer aux ascendants et descendants
Réductions d’impôts progressives selon la durée locative, jusqu’à 21% du prix d’achat du bien (location de 12 ans)
Les travaux de rénovation du bien entrent dans le calcul des réductions d’impôt

Déficit foncier : quels avantages ?

Le Déficit foncier permet au contribuable de réduire sa fiscalité si les charges du bien loué sont supérieures au montant des loyers perçus. Ci-dessous les avantages qu’il propose :

Dispositif facile d’accès : le contribuable peut volontairement se mettre en situation de déficit foncier. Par exemple, les charges des travaux qui visent à améliorer le confort de votre logement sont considérées comme déductibles
Déductions du déficit pouvant aller jusqu’à 10 700 € chaque année
Possibilité de reporter le surplus dans les mêmes limites annuelles pendant 10 ans
Il relève du droit commun et ne subit donc pas le plafonnement des niches fiscales imposé par l’État

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Loi Denormandie ou Loi Pinel